Italiani tornano a investire nel mattone: cosa si può comprare con 200mila, 500mila e 1 milione di euro

Gli italiani tornano a investire nel mattone: nonostante i timori legati all’inflazione e all’erosione del potere d’acquisto, il mercato immobiliare residenziale continua ad attrarre risparmiatori alla ricerca di rendimenti stabili e protezione del capitale. Ma cosa si può comprare concretamente con 200mila, 500mila o 1 milione di euro? Secondo uno studio dell’ufficio studi di Tecnocasa, le opportunità variano sensibilmente in base al budget disponibile. Ecco una guida pratica per orientarsi.

Perché gli italiani tornano a investire nel mattone

Il mattone resta uno degli investimenti preferiti dagli italiani per diverse ragioni: è un bene tangibile, offre protezione dall’inflazione nel lungo periodo e può generare rendite attraverso l’affitto. In un contesto di mercati finanziari volatili, l’immobiliare rappresenta un’ancora di stabilità per molti risparmiatori. La domanda di abitazioni in affitto è in crescita nelle grandi città, nelle zone universitarie e nelle località turistiche, rendendo l’investimento immobiliare ancora più attrattivo.

Cosa si può comprare con 200mila euro

Con un budget inferiore a 200mila euro, l’ufficio studi di Tecnocasa indica che si può optare per un piccolo taglio nelle grandi città, puntando su aree dove sono in corso lavori di riqualificazione o potenziamento dei collegamenti. Restano sempre un ottimo investimento le aree universitarie, in grado di garantire interessanti rendimenti (soprattutto se si affitta il posto letto), e quelle che concentrano la presenza di aziende con lavoratori fuori sede.

Milano: bilocali nelle zone emergenti

A Milano si potrebbe valutare l’acquisto di un bilocale in alcune zone emergenti come Lodovico il Moro, Ripamonti, San Cristoforo, oppure puntare sulla Bovisa che, oltre a godere della presenza del polo universitario, non è lontana dai lavori di miglioramento dello scalo Farini. Considerando una tipologia medio-nuova in Lodovico il Moro e in Bovisa, un taglio di 50 mq può costare intorno a 198mila euro.

Roma: monolocali in zona universitaria

A Roma potrebbe rendere bene un monolocale di 30 mq posizionato in zona universitaria, dove una soluzione in buono stato si può acquistare sotto i 200mila euro. La domanda di affitto in queste aree è costante e garantisce rendimenti interessanti tutto l’anno.

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Torino: quartieri in crescita

A Torino ci sono diversi quartieri che si stanno affermando per servizi offerti o per migliorie in atto. Tra questi, Cit Turin: con un budget di questo tipo si può acquistare un taglio fino a 50 mq in una zona in piena valorizzazione.

Cosa si può comprare con 500mila euro

Se il budget a disposizione arriva a 500mila euro, le possibilità si ampliano considerevolmente. Le metropoli offrono maggiori opportunità di investimento: si può acquistare un piccolo taglio anche nelle zone centrali. A Milano, ad esempio, si può prendere in considerazione l’idea di acquistare due appartamenti in posizioni meno centrali o in località di provincia, diversificando così il rischio.

Il segmento turistico: costiera, Sardegna e lago di Garda

Se si optasse per il segmento turistico, potrebbe valere la pena acquistare nelle località più di tendenza come la costiera amalfitana, la Sardegna o il lago di Garda che, soprattutto sulla sponda veronese, sta dando ormai da anni ottimi risultati in termini di rendimento da affitto breve. Queste destinazioni garantiscono un’elevata domanda stagionale e prezzi in costante rivalutazione.

Cosa si può comprare con oltre 500mila euro e fino a 1 milione

Con oltre 500mila euro, ci si può spingere verso le tipologie signorili oppure su soluzioni indipendenti che, negli ultimi semestri, hanno visto crescere notevolmente l’interesse dei potenziali acquirenti. In tal caso spesso si acquista per uso personale, ma si potrebbe pensare di diversificare l’investimento acquistando più tagli piccoli, oppure un immobile in città e un altro in una località turistica.

Cosa si può comprare con 1 milione di euro

Un capitale superiore a 1 milione di euro offre ovviamente più possibilità di scelta. Cifre così importanti sono prevalentemente dedicate all’acquisto per uso personale: in centro a Milano una soluzione signorile nuova può arrivare tranquillamente a 15mila euro al mq, pertanto con tale budget sarebbe possibile acquistare una metratura attorno ai 100 mq in posizione centrale e prestigiosa.

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Se invece l’obiettivo è mettere a reddito, si potrebbe optare per l’acquisto di più piccoli tagli da affittare, oppure da ristrutturare e rivendere, sfruttando la leva del valore aggiunto generato dalla ristrutturazione.

Riepilogo: le opportunità per ogni budget

• Fino a 200mila euro: monolocali e bilocali in zone universitarie o emergenti nelle grandi città (Milano, Roma, Torino). Rendimento da affitto elevato, specialmente con affitto a studenti o lavoratori fuori sede.
• Fino a 500mila euro: appartamenti in zone centrali delle metropoli, due immobili in zone periferiche o di provincia, oppure immobili turistici in località ad alta domanda (costiera amalfitana, Sardegna, lago di Garda).
• Oltre 500mila euro: soluzioni signorili o indipendenti, portafoglio diversificato tra città e località turistiche.
• Oltre 1 milione di euro: immobili di pregio in centro città, oppure più unità da mettere a reddito o da ristrutturare e rivendere.

FAQ: investire nel mattone, le domande più frequenti

Conviene ancora investire nel mattone in Italia?

Sì, secondo i dati di Tecnocasa il mercato immobiliare residenziale continua a offrire opportunità interessanti, soprattutto nelle grandi città e nelle località turistiche. Il mattone resta una delle forme di investimento più apprezzate dagli italiani per la sua capacità di preservare il valore nel tempo.

Qual è il rendimento medio di un immobile acquistato per affitto?

Il rendimento lordo da affitto nelle grandi città italiane varia generalmente tra il 3% e il 6% annuo, con punte più alte nelle zone universitarie o nei mercati degli affitti brevi turistici. Il rendimento netto dipende dalle spese di gestione, dalle tasse e dai periodi di sfitto.

È meglio comprare un immobile grande o più immobili piccoli?

Dipende dall’obiettivo. Per uso personale, un immobile grande o di pregio può essere la scelta giusta. Per investimento, più tagli piccoli permettono di diversificare il rischio e di mantenere una maggiore liquidità del portafoglio immobiliare.

Quali città offrono le migliori opportunità di investimento immobiliare?

Milano, Roma e Torino sono le città più citate dagli analisti per le opportunità di investimento. Tuttavia, anche le città universitarie di medie dimensioni e le località turistiche di pregio (lago di Garda, Sardegna, costiera amalfitana) offrono rendimenti interessanti.

Cosa considerare prima di acquistare un immobile come investimento?

Prima di procedere è fondamentale valutare: la posizione e le prospettive di rivalutazione dell’area, la domanda di affitto locale, i costi di acquisto (imposte, notaio, agenzia), i costi di gestione e manutenzione, e la fiscalità sulle rendite da locazione. Un consulente immobiliare o un commercialista possono aiutare a costruire un piano di investimento solido.

Questo articolo è stato realizzato con il supporto dell'AI e sottoposto a revisione editoriale.