Comprare casa green: al Centro Sud oltre la metà dello stock è in classe G
Comprare casa green in Italia è difficile: al Centro Sud oltre la metà dello stock è in classe G. Solo 5 regioni, quasi tutte al Nord, superano il 10% di immobili in classe A. Tutti i dati regione per regione.
Chi vuole comprare casa green in Italia si scontra con una realtà difficile: il mercato immobiliare residenziale è ancora dominato da edifici energeticamente inefficienti, soprattutto al Centro e al Sud. Secondo l’analisi di Immobiliare.it Insights, in ben tredici regioni italiane oltre la metà dello stock disponibile è in classe energetica G, la meno performante. Al contrario, solo cinque regioni — quasi tutte al Nord — possono vantare una quota del 10% o più di immobili in vendita in classe A o superiori.
Il tema è urgente: la Direttiva UE sull’efficienza energetica degli edifici impone la riduzione delle emissioni di gas serra e dei consumi energetici nel settore edilizio entro il 2030. Chi compra casa oggi deve fare i conti con questo scenario, valutando non solo il prezzo di acquisto ma anche i futuri costi di riqualificazione energetica.
Prima di entrare nel dettaglio regionale, ricordiamo la scala di riferimento:
- Classe energetica alta: A e superiori (A1, A2, A3, A4)
- Classe energetica media: dalla B alla D
- Classe energetica bassa: dalla E alla G
Comprare casa green in Italia: il quadro generale
La fotografia scattata da Immobiliare.it Insights sull’offerta immobiliare residenziale italiana è chiara: comprare casa green è molto più facile al Nord che al Centro Sud. La distribuzione delle classi energetiche rispecchia la storia costruttiva del Paese — il Nord ha beneficiato prima e in misura maggiore degli incentivi per la riqualificazione energetica — ma anche differenze strutturali nel patrimonio edilizio esistente.
Il dato più preoccupante riguarda il Centro Sud: in tredici regioni su venti, oltre la metà dello stock in vendita è in classe G. Chi cerca un immobile green in queste aree ha un’offerta molto limitata e dovrà quasi certamente mettere in conto interventi di efficientamento energetico dopo l’acquisto.
Le regioni più performanti: in testa Veneto ed Emilia Romagna
Analizzando le regioni più performanti — ossia quelle con la maggiore quota di case in classe A in vendita — occupa il posto d’onore il Veneto, che conduce la graduatoria con un ampio distacco su tutte le altre. Qui il 26% delle case sul mercato è altamente performante, anche se nel capoluogo, Venezia, non si va oltre il 12%.
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Il traino è rappresentato da Treviso che, con il 41%, è primo tra i capoluoghi di provincia della regione in questa classifica. Bene anche Padova, dove circa un immobile su quattro di quelli in vendita è nella classe più alta.
Al secondo posto troviamo l’Emilia-Romagna, con il 17% dell’offerta totale nelle classi a più elevata efficienza energetica. Va rimarcato il dato di Bologna, che con il suo 23% guida la classifica dei capoluoghi di regione italiani, davanti a Bari (17%) e Cagliari (15%). Tra le altre aree del territorio emiliano-romagnolo, appena alle spalle di Bologna si trovano Cesena (22%) e Rimini (20%).
Lombardia e Trentino-Alto Adige conquistano rispettivamente il terzo e quarto posto, con percentuali molto vicine: 14% e 13%. Per la Lombardia spicca il dato di Monza, che sfiora il 40%, mentre Milano è ferma al 9%, al decimo posto tra i capoluoghi di regione. In Trentino-Alto Adige, il miglior valore è quello di Bolzano (14%).
L’ultima regione in doppia cifra è il Friuli-Venezia Giulia, con il 10% di immobili altamente performanti, dato spinto verso l’alto dal 28% di Pordenone.
Riepilogo: le 5 regioni con più case in classe A o superiori
- Veneto – 26%
- Emilia-Romagna – 17%
- Lombardia – 14%
- Trentino-Alto Adige – 13%
- Friuli-Venezia Giulia – 10%
Al Centro Sud oltre la metà dello stock è in classe G
L’indagine rivela che in tredici regioni italiane più del 50% degli immobili in offerta appartiene alla classe energetica G, la meno performante. La gran parte di queste regioni si trova al Centro o al Sud Italia: chi cerca di comprare casa green al Centro Sud trova un mercato quasi deserto di soluzioni efficienti.
Sicilia e Basilicata sono le aree che fanno peggio, con quasi i tre quarti del totale (74%) in classe G. Anche Puglia e Lazio arrivano al 70%, con Roma perfettamente allineata con il dato regionale. Tra il 60% e il 70% troviamo altre sei regioni:
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- Calabria e Campania – entrambe al 68%
- Toscana e Umbria – al 67%
- Liguria e Molise – appaiate al 64%
Anche in Sardegna e Abruzzo oltre il 50% delle case disponibili fa parte della classe G, rispettivamente il 57% e il 58%, mentre sono poco al di sopra di tale soglia anche le Marche, che si attestano sul 52%.
Riepilogo: le regioni con più case in classe G
- Sicilia e Basilicata – 74%
- Puglia e Lazio – 70%
- Calabria e Campania – 68%
- Toscana e Umbria – 67%
- Liguria e Molise – 64%
- Abruzzo – 58%
- Sardegna – 57%
- Marche – 52%
Cosa significa comprare una casa in classe G oggi
Acquistare un immobile in classe G non è necessariamente una scelta sbagliata, ma richiede consapevolezza. Con la Direttiva UE che punta a eliminare progressivamente le abitazioni meno efficienti dal mercato, chi compra una casa in classe G oggi deve considerare:
- Costi energetici più elevati nel breve periodo, per riscaldamento e raffrescamento
- Investimenti futuri obbligatori per la riqualificazione energetica, se si vorrà vendere o affittare l’immobile rispettando le nuove normative
- Possibile svalutazione degli immobili meno efficienti rispetto a quelli in classe alta
- Accesso a incentivi fiscali per la ristrutturazione, che possono ridurre significativamente il costo degli interventi
Al contrario, comprare una casa già in classe A o superiore significa minori spese correnti, maggiore valore di mercato nel tempo e piena conformità con le normative europee in arrivo.
FAQ: comprare casa green in Italia
Cos’è la classe energetica G e perché è importante saperlo prima di comprare casa?
La classe G è la categoria energetica più bassa nella scala italiana ed europea. Un immobile in classe G consuma molta più energia rispetto a uno in classe A, con bollette più alte e un impatto ambientale maggiore. Con le nuove norme UE, questi immobili saranno sempre più difficili da vendere o affittare senza interventi di riqualificazione.
In quali regioni è più facile comprare casa green?
Le regioni con la maggiore offerta di immobili in classe A o superiori sono Veneto (26%), Emilia-Romagna (17%), Lombardia (14%), Trentino-Alto Adige (13%) e Friuli-Venezia Giulia (10%). Al Centro Sud l’offerta green è molto più limitata.
Conviene comprare una casa in classe G e poi ristrutturarla?
Dipende dal prezzo di acquisto e dai costi di riqualificazione. In alcuni casi, acquistare un immobile in classe G a un prezzo inferiore e investire nella ristrutturazione energetica — sfruttando gli incentivi fiscali disponibili — può essere una strategia conveniente. È fondamentale però farsi assistere da un tecnico abilitato per una valutazione preventiva dei costi.
Entro quando gli immobili in classe G dovranno essere riqualificati?
La Direttiva UE sull’efficienza energetica degli edifici fissa obiettivi progressivi con scadenza al 2030 per la riduzione dei consumi nel settore residenziale. I dettagli applicativi dipenderanno dal recepimento della direttiva nella normativa italiana, attualmente in corso di definizione.
Questo articolo è stato realizzato con il supporto dell'AI e sottoposto a revisione editoriale.
