Case di lusso: Toscana, Lombardia e Lazio tra le mete preferite dagli investitori stranieri

L’Italia fa gola ai paperoni stranieri in cerca di immobili di lusso nel nostro paese. E tra le regioni preferite dove acquistare una casa di pregio troviamo la Toscana, la Lombardia e il Lazio. Così emerge da un’analisi di LuxuryEstate.com insieme a Immobiliare.it, secondo cui il mercato immobiliare di lusso italiano offre svariate possibilità per chi è in cerca di una sistemazione esclusiva. I dati confermano una tendenza strutturale: le case di lusso in Italia continuano ad attrarre capitali esteri, con Toscana, Lombardia e Lazio stabilmente tra le mete preferite dagli investitori stranieri.

Case di lusso in Italia: perché Toscana, Lombardia e Lazio dominano la classifica

Come afferma Paolo Giabardo, CEO di LuxuryEstate.com, la Toscana è «in testa perché combina il richiamo culturale di Firenze con le bellezze paesaggistiche e marittime della Versilia, mentre Lombardia e Lazio salgono sul podio grazie a Milano e Roma, che racchiudono buona parte del valore dello stock di lusso italiano e sono dunque spesso scelte da chi considera gli immobili di pregio come un investimento per il futuro».

In sintesi, i tre elementi che rendono queste regioni irresistibili per gli investitori stranieri sono:

• Toscana: patrimonio artistico e culturale di Firenze, paesaggi collinari unici, costa della Versilia e mercato immobiliare di lusso maturo e liquido.
• Lombardia: Milano come hub finanziario europeo, alta domanda di affitti brevi e lunghi di fascia alta, infrastrutture di primo livello.
• Lazio: Roma come capitale politica e culturale, forte attrattiva turistica internazionale e crescente interesse per il segmento residenziale premium nel centro storico.

La classifica completa delle regioni più ricercate dagli stranieri

Oltre al podio occupato da Toscana, Lombardia e Lazio, il mercato delle case di lusso in Italia vede protagoniste anche altre regioni. Ecco la top 10 delle mete preferite dagli investitori stranieri:

1. Toscana – prima per fascino culturale e paesaggistico
2. Lombardia – trainata da Milano, capitale finanziaria
3. Lazio – con Roma polo di attrazione globale
4. Sardegna – 8,5% delle preferenze; qui è stata venduta la proprietà più costosa mai registrata in Italia, nella celebre località di Romazzino, per oltre 160 milioni di euro
5. Liguria – 7,1%, ideale per chi cerca una seconda casa sul mare
6. Sicilia – 6,5%, in crescita grazie al turismo di lusso
7. Veneto – 6,3%, con Venezia e le ville della Riviera del Brenta
8. Campania – 5,2%, Costiera Amalfitana e Capri in primo piano
9. Piemonte – 4%, Langhe e Monferrato attraggono enogastronomi facoltosi
10. Trentino-Alto Adige – 3,5%, meta di montagna per eccellenza

Da dove arrivano i paperoni stranieri: la mappa della domanda

Capire la provenienza degli acquirenti è fondamentale per comprendere le dinamiche del mercato delle case di lusso in Toscana, Lombardia, Lazio e nelle altre regioni italiane.

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La Germania guida la domanda in 8 regioni su 10

La Germania è il Paese da cui proviene la gran parte dell’interesse per gli immobili di lusso italiani. È il mercato di riferimento in 8 delle 10 regioni della classifica. Il caso più eclatante è il Trentino-Alto Adige, dove oltre il 50% della domanda totale arriva dalla Germania. Percentuali rilevanti, superiori al 20%, si registrano anche in:

• Sardegna: 28%
• Liguria: 27%
• Toscana: 23%

Francia in testa in Lazio e Piemonte

Solo in due regioni è la Francia la nazione da cui proviene la maggioranza delle ricerche di immobili di lusso: si tratta del Lazio e del Piemonte, entrambe al 14%. Un dato che riflette la vicinanza geografica e i forti legami culturali tra i due Paesi.

La Polonia: un mercato emergente da non sottovalutare

Il lusso immobiliare italiano è parecchio attenzionato anche dalla Polonia, che si posiziona al terzo posto delle ricerche complessive degli alto-spendenti stranieri in diverse regioni:

• Sardegna e Sicilia: 9% ciascuna
• Toscana: 8%
• Trentino-Alto Adige: 6%

Il focus sulle grandi città: Milano, Roma e Firenze

Spostando l’analisi sulle tre principali città italiane del lusso immobiliare, emergono tendenze specifiche:

• Firenze: la Germania guida con il 24,4% delle ricerche, quasi il doppio rispetto alla Francia, seconda con il 12,4%.
• Roma: francesi e tedeschi sono quasi appaiati in vetta, con una leggera prevalenza della Francia (14,7%) sulla Germania (14,2%).
• Milano: anche nel capoluogo lombardo prevalgono i francesi con l’11,2% dell’interesse complessivo, seguiti dai tedeschi al 10,2%.

Perché investire in case di lusso in Italia conviene ancora

Il mercato degli immobili di lusso in Italia si conferma solido e resiliente. Diversi fattori strutturali sostengono la domanda estera:

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• Regime fiscale agevolato per i neo-residenti: la flat tax da 100.000 euro annui sui redditi esteri continua ad attrarre HNWI (High Net Worth Individuals) da tutto il mondo, in particolare verso Milano, Roma e la Toscana.
• Offerta limitata e non replicabile: ville storiche, palazzi nobiliari e proprietà con vista mare o collina rappresentano asset unici, difficilmente deprezzabili nel lungo periodo.
• Rivalutazione costante: nelle location prime, i prezzi degli immobili di lusso mostrano una tenuta superiore rispetto al mercato residenziale tradizionale, anche in fasi di incertezza economica.
• Rendita da affitti brevi: piattaforme internazionali e il turismo di fascia alta garantiscono rendimenti interessanti, soprattutto in Toscana, Sardegna e nelle città d’arte.

FAQ: Case di lusso in Italia per investitori stranieri

Qual è la regione italiana più ricercata dagli stranieri per acquistare case di lusso?

La Toscana è la regione più ricercata, grazie alla combinazione unica di patrimonio culturale, paesaggi e offerta immobiliare di pregio. Seguono Lombardia e Lazio.

Da quale Paese arriva la maggior parte degli acquirenti stranieri di immobili di lusso in Italia?

La Germania è il principale mercato di provenienza, dominante in 8 regioni su 10. La Francia prevale in Lazio e Piemonte, mentre la Polonia emerge come mercato in crescita.

Quali sono i prezzi delle case di lusso in Italia?

Il range è molto ampio. Si parte da circa 1-2 milioni di euro per appartamenti di pregio nelle città d’arte, fino a cifre record come i 160 milioni di euro pagati per la proprietà di Romazzino in Sardegna, il valore più alto mai registrato nel residenziale di lusso italiano.

Ci sono agevolazioni fiscali per gli stranieri che acquistano immobili di lusso in Italia?

Sì. Il regime della flat tax per neo-residenti prevede un’imposta sostitutiva forfettaria sui redditi prodotti all’estero, rendendo l’Italia fiscalmente competitiva per i grandi patrimoni internazionali. È uno dei principali driver della domanda estera di immobili di lusso.

Milano è una buona scelta per investire in immobili di lusso?

Assolutamente sì. Milano è il principale hub finanziario italiano e offre un mercato immobiliare di lusso liquido, con forte domanda sia da acquirenti francesi che tedeschi, e rendimenti da locazione tra i più alti d’Italia.

Questo articolo è stato realizzato con il supporto dell'AI e sottoposto a revisione editoriale.