Casa in montagna: Alpi battono gli Appennini, attraggono l’80% della domanda. Le località più ricercate e i prezzi

Quando si cerca una casa in montagna da comprare, gli italiani scelgono quasi sempre le Alpi. Secondo un’analisi di Immobiliare.it, l’80% della domanda di immobili in montagna si concentra sulla catena alpina, nonostante gli Appennini offrano prezzi mediamente quasi tre volte inferiori. Un divario che racconta molto delle preferenze degli acquirenti italiani e stranieri, e che si riflette in modo netto anche sui valori al metro quadro delle singole località.

Ma quali sono le mete più ricercate? Quanto costa comprare casa sulle Alpi rispetto agli Appennini? E dove conviene investire oggi? Ecco tutto quello che c’è da sapere.

Alpi vs Appennini: perché le Alpi attraggono l’80% della domanda

Il confronto tra le due catene montuose è impietoso sul fronte della domanda. Le Alpi continuano a catalizzare l’interesse della grande maggioranza degli acquirenti, mentre la domanda per gli Appennini ha registrato un calo significativo rispetto ai picchi precedenti, con molte località appenniniche che segnano richieste in flessione.

A spiegare il fenomeno è Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it: «L’idea della casa in montagna rappresentava la risposta al desiderio di potersi allontanare dalla città e riuscire a godere di spazi più ampi nei periodi di chiusura. Oggi siamo tornati in città liberi di muoverci e questo ha ridimensionato il desiderio di evasione e le ricerche nelle località più remote».

Il risultato è che le Alpi, con la loro offerta di servizi, infrastrutture sciistiche e appeal internazionale, tengono bene la domanda, mentre gli Appennini — più legati a un turismo di prossimità e meno strutturati — faticano a mantenere i volumi.

I prezzi: quanto costa una casa in montagna sulle Alpi e sugli Appennini

La differenza di prezzo tra le due catene è netta e immediata:

• Alpi: prezzo medio di 4.060 euro al metro quadro
• Appennini: prezzo medio di 1.400 euro al metro quadro

Un rapporto di quasi 3 a 1 che, tuttavia, non scoraggia gli acquirenti dal puntare sulle Alpi. Il valore percepito — in termini di rivendita, affitti turistici e qualità degli impianti — continua a giustificare la spesa maggiore.

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Le località alpine più ricercate e i prezzi per zona

Nell’ultimo periodo i prezzi delle località turistiche montane delle Alpi sono aumentati in media del 6%, con alcune mete che hanno registrato incrementi ben più marcati.

Madonna di Campiglio: domanda quasi raddoppiata

Madonna di Campiglio è la località italiana di montagna che ha riscosso il maggior interesse, con un aumento della domanda pari al 77%. I prezzi sono cresciuti del 12%, portando il costo medio a 5.443 euro al metro quadro. Stesso incremento percentuale per l’Altopiano di Asiago, che si attesta a 2.275 euro/mq.

Cortina d’Ampezzo: la più cara d’Italia

Cortina d’Ampezzo si conferma la località di montagna più cara dell’intera Penisola, con un prezzo medio di 10.115 euro al metro quadro. A seguire:

• Selva di Val Gardena: 9.130 euro/mq
• Ortisei: 8.320 euro/mq

Queste tre destinazioni rappresentano l’eccellenza del mercato immobiliare montano italiano, con una domanda sostenuta anche da acquirenti internazionali.

Sauris: la più conveniente sulle Alpi

Il piccolo borgo di Sauris, in Friuli-Venezia Giulia, è la località turistica alpina dove acquistare un immobile costa meno: il valore delle case è sceso di 19 punti percentuali, portando il prezzo medio a 1.065 euro al metro quadro. Un’opportunità per chi cerca una casa in montagna sulle Alpi con un budget contenuto.

Le località appenniniche: prezzi più bassi, domanda in calo

Il mercato immobiliare delle località turistiche degli Appennini offre costi decisamente più accessibili, ma la domanda è generalmente in flessione. Fanno eccezione alcune mete specifiche.

Roccaraso e Ovindoli: le più care dell’Appennino

Roccaraso, in Abruzzo, è una delle località sciistiche più famose dell’intero Appennino e costa in media 2.440 euro al metro quadro. Sempre in Abruzzo, Ovindoli si posiziona come seconda località più cara del Centro, con un prezzo medio di 1.600 euro/mq.

Camigliatello Silano: la più conveniente per investire

Camigliatello Silano, in Calabria, si rivela la località turistica in cui conviene di più investire per garantirsi una casa in montagna sugli Appennini: nonostante una crescita del 3% nell’ultimo periodo, il prezzo medio si ferma a 715 euro al metro quadro.

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Pescasseroli e Abetone Cutigliano: domanda in crescita

Il maggior incremento di richieste tra le località appenniniche è stato registrato a Pescasseroli, dove la domanda è aumentata di quasi il 30% e i prezzi sono scesi del 6% (1.400 euro/mq). Insieme ad Abetone Cutigliano in Toscana (+10%), è uno dei pochi casi di richieste in aumento tra le destinazioni appenniniche.

In controtendenza negativa spiccano invece:

• Cimone (Emilia-Romagna): -27% di domanda
• Corno alle Scale (Appennino Tosco-Emiliano): -22%
• Camigliatello Silano (Calabria): -21%

Dove conviene comprare casa in montagna oggi: riepilogo

Per orientarsi nel mercato immobiliare montano, ecco un quadro sintetico delle principali destinazioni per fascia di prezzo:

FAQ: casa in montagna, le domande più frequenti

Perché le Alpi attraggono più domanda degli Appennini?

Le Alpi offrono infrastrutture sciistiche più sviluppate, maggiore appeal internazionale e un mercato delle locazioni turistiche più solido. Questo si traduce in un investimento percepito come più sicuro e redditizio rispetto alle destinazioni appenniniche.

Qual è la località di montagna più cara d’Italia?

Cortina d’Ampezzo, con un prezzo medio di 10.115 euro al metro quadro, è la località di montagna più cara d’Italia. Seguono Selva di Val Gardena e Ortisei, entrambe in Alto Adige.

Dove si trova la casa in montagna più economica sulle Alpi?

Sauris, in Friuli-Venezia Giulia, è la località alpina più economica con prezzi medi intorno a 1.065 euro al metro quadro.

Conviene comprare casa in montagna sugli Appennini?

Dipende dall’obiettivo. Se si cerca un uso personale con budget contenuto, gli Appennini offrono ottime opportunità — Camigliatello Silano parte da 715 euro/mq. Per chi punta alla rivalutazione del capitale o agli affitti turistici, le Alpi restano la scelta più solida.

Qual è la località appenninica con più domanda in crescita?

Pescasseroli, in Abruzzo, ha registrato il maggior incremento di richieste tra le destinazioni appenniniche, con una crescita della domanda di quasi il 30%.

Questo articolo è stato realizzato con il supporto dell'AI e sottoposto a revisione editoriale.