Muffa in casa: va pagato l’affitto? Come devono comportarsi gli inquilini

La muffa in casa non è solo un problema estetico, ma può rappresentare una minaccia concreta per la salute e un disagio significativo nella vita quotidiana. Quando ci si trova di fronte a questa situazione, è essenziale conoscere i propri diritti e agire nel rispetto delle normative vigenti, evitando decisioni impulsive che potrebbero portare a gravi conseguenze legali.

In Italia, la legge stabilisce chiaramente che il locatore ha la responsabilità di consegnare e mantenere l’immobile in buone condizioni. Questo include la risoluzione di problemi strutturali, come infiltrazioni o umidità di risalita, che spesso sono la causa principale della formazione di muffa. Tuttavia, anche l’inquilino può essere ritenuto responsabile qualora la muffa derivi da comportamenti scorretti, come la scarsa ventilazione degli ambienti o l’asciugatura di indumenti in spazi chiusi.

Muffa in casa e affitto: come comportarsi

Quando la muffa compromette l’abitabilità dell’immobile e il problema è imputabile al proprietario, si configura un “vizio della cosa locata“. In tali circostanze, l’inquilino può richiedere al giudice la risoluzione anticipata del contratto, una riduzione del canone d’affitto proporzionale al disagio subito o persino un risarcimento per i danni documentati. È importante, però, agire con cautela e nel rispetto delle procedure legali.

Molti inquilini, esasperati dalla situazione, potrebbero essere tentati di sospendere il pagamento dell’affitto come forma di protesta. Questa decisione, se presa unilateralmente e senza una dichiarazione formale di inabitabilità, può essere estremamente rischiosa. Infatti, la legge consente tale sospensione solo in casi estremi, dove l’immobile è totalmente inabitabile. Altrimenti, l’inquilino rischia uno sfratto per morosità e potrebbe essere obbligato a pagare gli arretrati con interessi.

Il percorso corretto per tutelare i propri diritti di inquilino prevede l’invio di una diffida formale al proprietario, descrivendo il problema e richiedendo interventi immediati. Durante questo processo, è fondamentale continuare a pagare regolarmente il canone d’affitto per evitare contestazioni legali. Solo successivamente, in sede giudiziaria, sarà possibile richiedere una riduzione del canone o un risarcimento adeguato.

La giurisprudenza italiana è chiara: qualsiasi azione al di fuori delle vie legali può comportare conseguenze severe, come la convalida dello sfratto o ulteriori sanzioni economiche. Pertanto, è cruciale adottare un approccio strategico e consapevole, rivolgendosi a professionisti del settore per ricevere supporto e consulenza.