Casa: gli italiani sognano trilo e quadrilocali ma non hanno budget. L’analisi per fascia di età

La casa dei sogni per gli italiani è spaziosa: il 68% di chi è intenzionato ad acquistare un immobile cerca trilocali o quadrilocali. Un desiderio chiaro, ma che si scontra con una realtà altrettanto netta: il budget disponibile non regge il confronto con le ambizioni. Il 34% degli acquirenti non vuole superare i 150.000 euro, e un altro 33% si ferma a 250.000 euro. È quanto emerge dalla survey sulle intenzioni di acquisto di Immobiliare.it, un’analisi che fotografa il divario strutturale tra aspirazioni e disponibilità economica nel mercato immobiliare italiano.

Trilocali e quadrilocali: la casa ideale degli italiani

Il desiderio di spazio, consolidatosi nel periodo post-pandemia, non accenna a diminuire. Gli italiani vogliono case più grandi, ma i prezzi del mercato immobiliare rendono questo obiettivo difficile da raggiungere per la maggioranza degli acquirenti. Il gap tra sogno e budget è uno dei temi centrali del mercato residenziale attuale.

Tra le caratteristiche più ricercate spiccano:

• Terrazzo o balcone: irrinunciabile per il 60% degli acquirenti, prima assoluta nelle preferenze;
• Posto auto o garage: fondamentale per il 49% degli intervistati;
• Posizione e servizi: il 47% attribuisce grande importanza alla zona in cui si trova l’immobile;
• Classe energetica elevata: considerata importante solo dal 18% dei rispondenti, un dato che evidenzia ancora una scarsa sensibilità verso l’efficienza energetica in fase d’acquisto.

L’analisi per fascia d’età: chi cerca cosa e con quale budget

Il divario tra aspirazioni e disponibilità economica si manifesta in modo diverso a seconda dell’età. Ecco il quadro completo, fascia per fascia.

Under 30: grandi sogni, budget limitato

La quasi totalità (96%) dei giovanissimi — under 30 — è alla ricerca della prima casa. Le preferenze sono chiare:

• Il 49% punta a un trilocale;
• Il 24% ambisce a un quadrilocale.

Il problema è il budget: il 44% dispone di un massimo di 150.000 euro, mentre il 40% arriva fino a 250.000 euro. Con questi tetti di spesa, trovare un trilocale nelle principali città italiane è una sfida concreta.

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31-45 anni: prima casa e voglia di spazio

Anche il 72% dei trentenni e quarantenni è impegnato nella ricerca della prima abitazione. Le preferenze restano orientate verso tagli ampi:

• 37% cerca un trilocale;
• 33% vuole un quadrilocale.

Le finanze sono leggermente più solide rispetto alla fascia precedente, ma non di molto: il 36% si mantiene sotto i 250.000 euro, il 28% sotto i 150.000 euro, mentre un 22% è disposto a spingersi fino a 350.000 euro.

46-60 anni: prima casa o cambio di vita

Per i senior nella fascia 46-60, le motivazioni d’acquisto si diversificano: il 40% cerca ancora la prima casa, mentre il 34% è alla ricerca di un’abitazione con caratteristiche più adeguate al proprio stile di vita attuale. Le preferenze per trilocali (36%) e quadrilocali (28%) rimangono in testa, con un 19% che punta addirittura a soluzioni da 5 o più locali.

Sul fronte economico, la distribuzione è più equilibrata, ma la soglia più gettonata (35%) resta quella sotto i 150.000 euro. Da segnalare che questa fascia d’età registra la percentuale più alta di acquirenti con disponibilità superiore ai 500.000 euro (7%).

Over 60: meno spazio, più vacanze

Gli over 60 rappresentano il gruppo più eterogeneo. La ricerca si concentra principalmente sulla casa per sostituzione (38%), e questa è anche la fascia con la quota più alta di acquisti destinati alla casa vacanze (17%). In controtendenza rispetto alle altre generazioni, dopo il trilocale (40%) la tipologia più desiderata è il bilocale (27%): non sorprende, considerando che il 56% di chi cerca una casa più piccola appartiene proprio a questa fascia d’età. Il budget rispecchia quello della fascia precedente, con il 38% che indica una spesa inferiore ai 150.000 euro.

Il commento degli esperti: il budget è rimasto fermo

«Analizzando le risposte ci accorgiamo di come la pandemia abbia lasciato un segno nelle generazioni più giovani anche per quanto riguarda il concetto di casa, che torna ad essere al centro della vita quotidiana e che ha quindi bisogno di spazi più grandi e strutturati per essere vissuta e sfruttata appieno» commenta Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it. «Tuttavia il costo di una stanza aggiuntiva, come anche di un balcone o di una terrazza, non viene coperto dal budget a disposizione dei potenziali acquirenti, che in pratica continua ad essere quello del pre-pandemia, quando la richiesta si concentrava principalmente sui bilocali».

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Il messaggio è chiaro: le aspettative degli italiani sul mercato immobiliare sono cambiate, ma la capacità di spesa no. Questo squilibrio continua a caratterizzare il mercato residenziale e spinge molti acquirenti verso compromessi — di metratura, di zona o di tipologia — che non corrispondono alla casa ideale cercata.

FAQ: casa, budget e preferenze degli italiani

Qual è la tipologia di casa più cercata dagli italiani?

Il 68% degli acquirenti cerca trilocali o quadrilocali, con una preferenza netta per soluzioni abitative spaziose e dotate di spazi esterni come terrazzi o balconi.

Qual è il budget medio degli italiani per l’acquisto della casa?

Il 34% degli acquirenti non vuole superare i 150.000 euro, mentre un altro 33% si ferma a 250.000 euro. Solo una minoranza è disposta a investire cifre superiori.

I giovani under 30 riescono a comprare casa?

La quasi totalità degli under 30 cerca la prima casa, ma il 44% ha un budget massimo di 150.000 euro: una soglia che nelle grandi città rende difficile acquistare il trilocale desiderato dal 49% di loro.

Gli over 60 cercano case più grandi o più piccole?

Gli over 60 tendono a cercare soluzioni più compatte rispetto alle altre fasce d’età: dopo il trilocale, la tipologia più richiesta è il bilocale. Il 56% di chi cerca una casa più piccola appartiene a questa generazione.

La classe energetica è importante nella scelta della casa?

Al momento no, almeno per la maggioranza: solo il 18% degli acquirenti considera la classe energetica un requisito importante. Terrazzo, posto auto e posizione restano le priorità assolute.

Questo articolo è stato realizzato con il supporto dell'AI e sottoposto a revisione editoriale.