Immobiliare: cosa comprare per investimento e quali sono gli aspetti da considerare
Gli investitori considerano quasi sempre il mattone una modalità per diversificare il proprio portafogli, essendo una tipologia di investimento con un basso rischio e da valutare con uno sguardo a lungo termine. In genere, chi investe nel settore immobiliare non guarda solo ai rendimenti da locazione, che attualmente sono intorno al 5% annuo lordo, ma anche e soprattutto alla rivalutazione del capitale.
Dal 1998 al primo semestre 2020, limitando l’esame alle grandi città italiane risulta una rivalutazione del 37,8%: quella che si è rivalutata maggiormente è stata Milano con 102,1%, seguita da Firenze con il 66,7% e Napoli con 65,3%.
Cosa valutare per chi acquista casa per investimento
Cosa comprare per investimento e quali sono gli aspetti da considerare nel fare una valutazione di questo tipo si chiede l’ultimo report dell’ufficio studi di Tecnocasa secondo cui per scegliere l’immobile su cui investire, tipologia e location, occorre capire a quale target si mira: turisti, studenti, lavoratori fuori sede, famiglie.
Secondo l’ultimo report del Gruppo Tecnocasa sul mercato delle locazioni, il 74,7% di chi ha affittato un immobile lo ha fatto per scelta abitativa, il 2,7% per motivi di studio, il 22,6% per motivi di lavoro. Quest’ultima percentuale viene ampiamente superata in alcune città, tra cui Milano. Se si mira al comparto turistico, sarebbe opportuno invece valutare le località di mare, montagna e lago o le città turistiche, meglio ancora se ben collegate e con un’ampia offerta di servizi (piste ciclabili, centri benessere ecc.). Nelle città meglio puntare alla vicinanza dei siti turistici più importanti o a quartieri ben collegati con questi ultimi.
Se miriamo invece agli studenti vale la pena considerare quartieri vicini agli atenei, meglio se questi ultimi fossero raggiungibili a piedi. Altro aspetto da considerare, è la presenza dei servizi (negozi, supermercati, scuole, ecc) all’interno dei quartieri.
C’è anche chi decide di investire sul mercato immobiliare scommettendo sul futuro e in tal caso ad essere interessate sono le aree sottoposte ad interventi di riqualificazione e che hanno in sè tutte gli elementi per potersi rivalutare.
