Bilocali o trilocali: quale investimento immobiliare conviene?

Per gli italiani, il settore degli investimenti immobiliari rappresenta da sempre un punto di riferimento, un rifugio sicuro in tempi di incertezza economica. Tra le opzioni disponibili, il dilemma più frequente si gioca tra bilocali e trilocali, due soluzioni che offrono vantaggi diversi e attraggono tipologie di investitori con esigenze distinte.

I bilocali, con una superficie media di 65 metri quadri e un investimento iniziale intorno ai 300.000 euro, risultano particolarmente appetibili per chi dispone di risorse economiche limitate. Questa tipologia di appartamento offre un rendimento lordo medio del 5,6%, grazie alla crescente domanda di affitti brevi, specialmente nelle grandi città. La semplicità di gestione e i costi di manutenzione ridotti rendono questa scelta ideale per chi cerca una soluzione di investimento più snella e meno impegnativa. In città come Milano, ad esempio, i bilocali rappresentano il 46,1% della domanda, confermandosi come un’opzione privilegiata per chi punta a un rapido ritorno economico.

Dall’altra parte, i trilocali, con una superficie media di 80 metri quadri e un investimento iniziale di circa 400.000 euro, offrono la possibilità di diversificare le entrate. Grazie alla capacità di ospitare più inquilini contemporaneamente, questa tipologia di appartamento può generare introiti mensili più elevati, fino a 1.116 euro. Sebbene il rendimento percentuale sia simile a quello dei bilocali, i canoni più alti consentono di ammortizzare l’investimento iniziale in tempi relativamente brevi. Nelle città universitarie, i trilocali sono particolarmente richiesti, grazie alla loro versatilità nel soddisfare le esigenze di gruppi di studenti o famiglie.

I rendimenti

Il mercato immobiliare italiano riflette differenze significative anche in base alla geografia. Se a Milano domina la preferenza per i bilocali, a Genova, dove i prezzi sono più accessibili, si tende a optare per appartamenti più spaziosi. Complessivamente, nelle principali città italiane, i trilocali rappresentano il 40,4% delle preferenze, seguiti dai bilocali con il 25%. Questi dati sottolineano l’importanza di valutare attentamente le caratteristiche della domanda locale prima di effettuare un investimento.

Per un investimento di successo, è essenziale considerare diversi fattori: la disponibilità finanziaria, le dinamiche della domanda locale e i costi di gestione. Va inoltre tenuto presente che il rendimento netto, una volta sottratti i costi di manutenzione e le imposte, è generalmente inferiore di 1,5-2 punti percentuali rispetto a quello lordo. Pertanto, una pianificazione accurata e una conoscenza approfondita del mercato possono fare la differenza tra un investimento redditizio e uno meno vantaggioso.

In conclusione, sia che si opti per un bilocale o un trilocale, il settore immobiliare continua a offrire opportunità interessanti per chi desidera mettere al sicuro i propri risparmi. La chiave del successo risiede nella capacità di analizzare il mercato e scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze e aspettative.