Casa: acquisto o affitto? Cosa conviene a Milano, Roma e Napoli

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Valeria Panigada

3 giugno 2020 - 11:25

MILANO (Finanza.com)

Acquistare casa o andare in affitto? I tassi di interesse sono ancora particolarmente convenienti, i prezzi degli immobili contenuti mentre i canoni di locazione sono in ascesa. Guardando al mercato quindi, la bilancia penderebbe dalla parte dell'acquisto. Purché si abbia liquidità sufficiente per coprire almeno il 20% del valore, le spese accessorie e all’accensione del mutuo. Inoltre, nell'analisi va considerato sempre il rapporto rata reddito. Ma non solo.

Una risposta più analitica al dilemma arriva dall'ufficio studi di Tecnocasa, che ha confrontato la rata del mutuo con il canone di locazione in tre diverse cittaà: Milano, Roma e Napoli. Nell'analisi si è considerato un appartamento di tipologia medio-usato, situato in tre zone (centro, semicentro e periferia) e simulato l’acquisto sia di un bilocale che di un trilocale. Si è poi ipotizzato un mutuo a 25 anni, al tasso di 1,35%, con copertura sia al 70% che all’80% del valore dell’immobile. Si tratta di casi specifici che, cambiati, possono portare a risultati diversi, senza però impedire di trarre delle conclusioni valide a livello generale.


Milano, l'acquisto conviene
A Milano in una zona centrale di Porta Romana–Crocetta per un bilocale da 393.500 euro e un trilocale dal valore di poco superiore a 520.000 euro la rata è sempre inferiore al canone di locazione, sia col finanziamento all’80% sia al 70%. Per questa ragione l’acquisto risulta la scelta più indovinata. Stesso discorso avviene nella zona semicentrale di Solari–Foppa, sia nel caso di acquisto di un bilocale sia di un trilocale con copertura all’80% e copertura al 70% la rata del mutuo risulta ancora una volta inferiore alla locazione. In periferia: a Barona–Santa Rita, non solo l’acquisto vince sempre rispetto all’affitto ma il gap tra canone di locazione e rata è decisamente a vantaggio di quest’ultima.


Roma, in centro meglio optare per l'affitto
Nella Capitale, in centro e nello specifico nel Ghetto Ebraico, conviene la locazione. Per un bilocale infatti si pagherebbe un canone di 1200 euro al mese contro una rata di 1660 euro ed anche nel caso del trilocale conviene sempre la locazione. Nella zona semicentrale di Prati–Cola di Rienzo, invece, conviene sempre l’acquisto dell’immobile e anche in periferia, a Centocelle–Faggi, l’acquisto è la scelta migliore in tutti i casi considerati.


Napoli, la scelta più opportuna è l'acquisto
Nel capoluogo partenopeo conviene sempre l’acquisto. Solo nel caso del trilocale finanziato all’80% nel quartiere Fuorigrotta rata e canone sono molto vicini (717 € la rata e 700 € il canone di locazione). Al di là dei casi specifici l’acquisto risulta, mai come ora, la scelta più opportuna, soprattutto nelle zone periferiche dove i prezzi sono più bassi. Nelle aree centrali e semicentrali, talvolta più costose, l’affitto potrebbe risultare più conveniente dell’acquisto. Questo perché il gap tra i canoni di locazione delle zone centrali e di quelle periferiche è più basso di quello esistente tra i prezzi delle medesime zone. In questo momento il mercato offre ancora valide occasioni, ma il trend dei valori è in salita, motivo in più quindi per acquistare, alla luce anche dell’attesa rivalutazione degli immobili.

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