Mercato immobiliare 2025: le case green superano le aspettative di valore

Gli immobili green rappresentano oggi un fenomeno che sta trasformando il mercato immobiliare italiano. Le abitazioni appartenenti alle classi energetiche A e B stanno registrando un incremento significativo nel loro valore, con un differenziale di circa 500 euro al metro quadrato rispetto agli immobili meno efficienti. Questo divario, già evidente, si è ulteriormente ampliato nell’ultimo trimestre del 2024, quando gli immobili ad alta efficienza energetica hanno visto un aumento dell’8% nel loro valore, mentre quelli di classe inferiore hanno subito un calo del 2%.

Secondo un’analisi approfondita condotta da CRIF Real Estate Services, emerge una crescente consapevolezza tra gli acquirenti italiani riguardo al valore aggiunto degli edifici sostenibili. Lo studio, basato su un campione rappresentativo di immobili valutati in fase di erogazione di mutui, evidenzia come dal 2021 al 2024 i prezzi delle abitazioni green abbiano dimostrato una maggiore stabilità rispetto a quelli delle case meno efficienti. Daniela Percoco, Manager Real Estate Advisory di CRIF, sottolinea: “Questo andamento mostra la più elevata resilienza nei valori del mercato degli immobili di maggiore qualità energetica“.

Cosa ha cambiato il mercato immobiliare e la scelta di case green

Un elemento chiave di questa tendenza nel mercato immobiliare è la crescente attenzione alla decarbonizzazione richiesta dall’Unione Europea, spinta dalla Direttiva case green, conosciuta anche come Direttiva EPBD. Questo regolamento normativo rappresenta un punto di riferimento cruciale per migliorare le prestazioni energetiche degli edifici, incentivando sia i governi che gli operatori del settore a promuovere la transizione verso costruzioni più sostenibili.

Non si tratta solo di risparmio energetico. Questo fenomeno riflette un cambiamento culturale più ampio, dove l’efficienza energetica viene percepita come un valore aggiunto da parte degli acquirenti. Sempre più persone scelgono abitazioni che rispettano standard energetici elevati, creando un circolo virtuoso che spinge il settore edilizio verso pratiche più sostenibili. La crescente domanda di immobili ad alta efficienza energetica sta ridisegnando le dinamiche del mercato, con un impatto diretto sulle strategie degli operatori immobiliari.

Previsioni future del mercato immobiliare green

Guardando al futuro, l’evoluzione del mercato immobiliare italiano appare strettamente connessa alla sensibilità ambientale e alle politiche europee. Per gli operatori del settore, questo significa dover adottare soluzioni innovative e sostenibili per rispondere alle nuove esigenze dei consumatori e contribuire al raggiungimento degli obiettivi climatici dell’Unione Europea. In un contesto in cui le politiche ambientali giocano un ruolo sempre più centrale, l’adozione di tecnologie e materiali eco-compatibili diventa non solo una scelta etica, ma anche una strategia vincente per mantenere competitività.

In sintesi, il valore degli immobili green non si limita a un semplice vantaggio economico, ma rappresenta una trasformazione profonda del mercato immobiliare e non solo. Le classi energetiche superiori non solo garantiscono un risparmio a lungo termine, ma contribuiscono anche a una maggiore qualità della vita e a un impatto ambientale ridotto. La sfida per il settore immobiliare sarà quella di continuare a innovare, cogliendo le opportunità offerte da un mercato sempre più orientato alla sostenibilità.