Surroga del mutuo: la rata mensile può essere tagliata anche del 35%

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Valeria Panigada

13 aprile 2017 - 10:09

MILANO (Finanza.com)

Spesso e volentieri, dopo che si stipula il mutuo, ci si accorge che ci sono banche in grado di offrire tassi di interesse e condizioni migliori. Come fare a cambiare? La soluzione si chiama surroga mutuo, un’opzione che sicuramente può essere utile se si vuole risparmiare. Detta anche portabilità o surrogazione, non è altro che il trasferimento del mutuo da una banca ad un'altra. E’ un’operazione gratuita, che consente al mutuatario di ottenere un vantaggio considerevole legato alle migliori condizioni economiche garantite dal nuovo contratto, sottoscritto con l'istituto subentrante.

Sono trascorsi 10 anni dalla sua introduzione ma risulta ancora interessante, tanto da poter garantire un risparmio che può arrivare sino ad una riduzione del 35% della rata mensile corrente, a seconda dell’anno di accensione del mutuo originario. Per quantificare meglio, MutuiSupermarket.it ha calcolato il risparmio ottenibile con una surroga di un mutuo a tasso fisso di importo iniziale di 120.000 e durata 30 anni, sottoscritto tra il 2010 e 2013.

 

Anno
Stipula

Vecchio
Tasso

Vecchia
Rata

Nuovo
Tasso

Nuova
Rata

Risparmio
Rata

2010

4,74%

€ 625

2,10%

€ 480

-23%

2011

5,30%

€ 666

2,10%

€ 480

-28%

2012

6,02%

€ 721

2,10%

€ 479

-35%

2013

5,57%

€ 687

2,25%

€ 479

-30%

 

 

Prima del Decreto Bersani, il mutuo di sostituzione copriva non più del 4% del totale dei volumi di mutui erogati annualmente in Italia. Da allora la surroga ne ha fatta di strada, rappresentando una fetta importante del totale delle erogazioni del sistema bancario italiano. Nel 2015 circa il 30% del totale mutui erogati è stato con finalità surroga e nel 2016 tale percentuale si è attestata attorno al 24%. Per il 2017, secondo l’analisi MutuiSupermarket.it, il fenomeno surroga continuerà a giocare un ruolo importante. Il fenomeno della surroga sta riguardando il cambio mutuo verso un nuovo mutuo a tasso fisso, per poter beneficiare di tassi fissi finiti ai minimi storici di sempre: surrogare in queste condizioni di mercato vuol dire mettere in sicurezza il proprio mutuo a tasso fisso sui restanti 20-25 anni di piano di rimborso, senza doversi più preoccupare di potenziali rialzi dei tassi Euribor, considerando anche che nuove opportunità di tassi fissi futuri inferiori agli attuali sono improbabili.

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