Finanza Notizie Italia Case di lusso: a Milano e Roma i prezzi arrivano fino a 14-15mila al mq. Ecco le zone più esclusive

Case di lusso: a Milano e Roma i prezzi arrivano fino a 14-15mila al mq. Ecco le zone più esclusive

17 Febbraio 2020 16:14

Il segmento degli immobili di prestigio non conosce crisi dal momento che interessa un target di acquirenti con un’elevata disponibilità di spesa. Si tratta di immobili top, molto spesso situati nelle aree centrali e più esclusive della città, dove l’offerta è ridotta e la domanda elevata. Per questo i prezzi sono inavvicinabili ai più. Un esempio? In alcuni quartieri di Milano e Roma, i prezzi possono arrivare anche a 14-15 mila euro al mq.

 

Cosa fa la differenza
Chi ne ha la possibilità guarda soprattutto all’ubicazione, alla dimensione dell’abitazione (almeno 150 mq), alla privacy e alle finiture. Si prediligono almeno due bagni e uno spazio esterno è sempre un must. Le richieste si focalizzano essenzialmente sulla zona giorno, con saloni di rappresentanza e ampie cucine, la master bedroom con spaziosa cabina armadio e il bagno en-suite. Elementi che aggiungono prestigio alle tipologie top sono la privacy ed avanzati sistemi di sicurezza. Aspetti curati nei minimi particolari soprattutto nelle nuove costruzioni, per le quali si considera, oltre al contesto, la tecnologia all’avanguardia, la classe energetica e gli spazi dedicati al relax e al benessere, come fitness room. Gli immobili d’epoca, con affreschi, travi a vista e scalinate importanti attirano sempre, ancor di più se con affacci su piazze o monumenti.

 

Milano, per il nuovo si arriva a spendere 14.00 euro/mq
Garibaldi/Moscova/Porta Nuova sono tra le zone più richieste di Milano, interessate da diversi interventi immobiliari che hanno attirato anche molti investitori internazionali. Brera rimane sempre affascinante, infatti il numero di compravendite è nettamente inferiore alla richiesta di acquisto, in quanto difficilmente chi ha proprietà in questa zona decide di privarsene. In termine di valorizzazione via Moscova, corso Garibaldi, via Varese, via Volta e via San Marco, hanno valori medi di 7.000 euro/mq per immobili da ristrutturare, 8.000-10.000 euro/mq in buono stato e punte di 14.000 euro/mq per le soluzioni nuove. Corso Italia vive una nuova giovinezza e traina la zona da Crocetta a Missori, dove si possono raggiungere top prices di 8.500 euro/mq, in piazza della Guastalla e in piazza Mondadori, via Quadronno. Tutta la zona Pagano è sempre molto apprezzata e registra valori in aumento (media tra 7.000-9.000 euro/mq) e tempistiche di vendita ridotte, pur essendo iniziata la commercializzazione di nuove abitazioni in City Life.

Bologna, un mercato dinamico anche grazie agli studenti
Quello di Bologna è un mercato sempre molto dinamico, soprattutto nell’area centrale che si sviluppa intorno a via Irnerio. Le zone del centro hanno registrato un aumento dei prezzi del 2%. Il numero di richieste di acquisto è infatti in continua crescita mentre l’offerta è in diminuzione. Sempre presente la richiesta di monolocali e bilocali da parte di investitori che intendono avviare attività di B&B, mentre i tagli ampi sono richiesti da imprenditori che frazionano, ristrutturano e poi rivendono. I genitori di studenti universitari si focalizzano su trilocali da 70-80 mq, in modo da poter affittare anche ad altri studenti. Anche chi cerca soluzioni signorili si orienta in questa zona dove se ne trovano sia degli anni ’50-’70 sia del XV secolo. La zona più esclusiva e con prezzi più elevati è quella che si sviluppa sotto le due Torri che può toccare punte di 5000 euro al mq. Prezzi più contenuti si registrano spostandosi verso la Stazione Ferroviaria e verso via Amendola: vanno da 2500-2600 euro al mq fino a 3000 euro. Da segnalare che molti palazzi del centro sono interessati da importanti interventi di ristrutturazione che riguardano la parte esterna ma soprattutto la parte interna che viene completamente rinnovata, frazionata e ridistribuita: si tratta quindi di abitazioni nuove che non costano meno di 4000 euro al mq. Bassa offerta per box e posti auto che vanno da 35 a 40 mila euro.

Firenze, immobili d’epoca e delle Belle Arti
Il centro della città vede prezzi in crescita del 3% grazie al trend che ha interessato gli immobili di Santa Maria Novella. In questa zona della città acquistano soprattutto investitori interessati agli affitti turistici. Molti immobili presenti sono vincolati dalle Belle Arti e, talvolta, sono pezzi d’epoca, di tipologia signorile. Quando poi hanno affacci sul Duomo o su piazze storiche toccano anche i 5000-5500 euro al mq. Piace molto la zona di via Montebello e via Solferino dove si concentrano soprattutto immobili d’epoca della fine del XIX – XX secolo. Qui un ristrutturato medio si scambia a 4000-5000 euro al mq. Le soluzioni d’epoca di Borgo Ognissanti possono andare dai 2000 € al mq (popolari) fino a 4000 euro al mq se ristrutturate e di tipologia prestigiosa. Più signorili le case che sorgono in corso Italia (parliamo di appartamenti decorati con affreschi, travi a vista e altro). I valori per una soluzione ristrutturata sono di circa 5000 euro al mq.

 

Roma, valori alle stelle in Piazza di Spagna
Chi cerca la prima casa oscilla dal taglio piccolo al taglio più grande. Si registra una buona richiesta di immobili di prestigio sia da parte di famiglie romane sia da stranieri. Fondamentale in questi casi la presenza dell’ascensore, la panoramicità, lo spazio esterno e la luminosità. Su questi immobili si possono toccare anche top price di 14-15 mila euro al mq raggiungibili in piazza si Spagna. In piazza del Popolo e in via del Babuino le quotazioni medie sono di 8000-9000 euro al mq. Nelle altre zone del centro di Roma i prezzi scendono mediamente a 5000-6000 euro al mq per raggiungere valori di 7000-8000 euro per quelle posizionate in via Veneto, Fontana di Trevi e piazza Navona. Intorno al Pantheon e nel Ghetto Ebraico non si superano gli 8000 euro al mq per le soluzioni da ristrutturare con punte di 10 mila euro per le abitazioni in buono stato. Le strade maggiormente apprezzate sono via Cassiodoro, via Tacito e piazza Cavour sono, dove si concentrano prevalentemente palazzi di stile umbertino che hanno quotazioni di 6000-7000 euro al mq da ristrutturare. Chi ha un budget più contenuto si sposta verso la zona di piazza Fiume, non lontana da via Veneto, dove si segnalano valori medi per immobili in buono stato di 6000 euro al mq.

Torino, prezzi sui 4.500 euro al mq nelle vie centrali dello shopping
Via Lagrange, via Carlo Alberto e via Roma sono tra le vie più prestigiose della città. Via Lagrange è la strada più importante per lo shopping, qui infatti sono presenti i brand nazionali ed internazionali più prestigiosi. In questa area della città si possono acquistare abitazioni risalenti alla fine del ‘700 ma anche soluzioni costruite nei primi decenni del ‘900: per una soluzione signorile ristrutturata la spesa si attesta sui 4500 euro al mq. Anche nell’area di via della Rocca è possibile comprare prestigiose abitazioni di fine ‘700 ed in questo caso i valori del ristrutturato oscillano tra 3300 e 3800 euro al mq. In questa zona è facile trovare soluzioni signorili con soffitti a cassettoni oppure a botte con mattoni a vista.