Box e posti auto: un mercato per investitori, se si affitta il rendimento è del 6%

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Valeria Panigada

19 giugno 2017 - 12:06

MILANO (Finanza.com)

Il continuo calo dei prezzi rende il mercato dei box e dei posti auto allettante in ottica di investimento. Lo dimostrano i dati su questo particolare spaccato immobiliare: le transazioni sono in aumento, spinte da finalità di investimento, visto che il rendimento da locazione sfiora il 6%.

Prezzi in calo, compravendite in aumento
I valori di queste tipologie di immobile, che hanno visto ridimensionarsi la domanda in seguito alla crisi del mattone, continuano a scendere (dal secondo semestre del 2007 i prezzi dei box sono diminuiti del 35%). Secondo i dati diffusi dall'ufficio studi di Tecnocasa, nel secondo semestre del 2016 nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti dello 0,8%, quelli dei posti auto dell’1,6%. Ancora una volta la diminuzione più importante si registra a Genova, proprio una delle grandi città il cui mercato immobiliare è ancora in sofferenza. I valori più alti si registrano invece sempre nelle zone centrali dove comunque l’offerta di box non è elevata, ci sono difficoltà di parcheggio e, spesso, immobili storici privi o con pochi box. Guardando alle compravendite, nel primo trimestre dell'anno le transazioni sono aumentate dell'8,7% rispetto all'anno prima per un numero pari a 71.605.

box e posti auto

Vince l’ottica di investimento, grazie ai buoni rendimenti da locazione
I rendimenti da locazione dei box si aggirano intorno al 5,9% annuo lordo e questo dato spiega perchè la maggior parte (addirittura il 55%) di chi ha acquistato il box lo ha fatto con finalità di investimento. Se si decide di investire in box è necessario innanzitutto considerare la zona: conviene farlo laddove scarseggiano le possibilità di parcheggio e dove c’è un bassa presenza di box rispetto alle abitazioni (ad esempio nelle zone centrali e semicentrali delle grandi città). Sono da escludere le zone che si sono sviluppate urbanisticamente negli ultimi anni perché sicuramente ci saranno box a sufficienza e le aree dove sono stati costruiti parcheggi o introdotti parcheggi per residenti. Da valutare anche le zone ad alta presenza di uffici, soprattutto se non sono ottimamente collegate con i mezzi di superficie e non ci sono parcheggi disponibili. Bisogna infine tenere conto delle spese di gestione (condominiali) del box, che sono generalmente contenute.

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